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住宅维修金对房子来说就是养老金，是等着房子稍老点续命用的。要是五年保修期刚过就用，房到中年怎么办？”本市拟简化住宅专项维修资金应急使用程序的意见征集，得到了许多动用难的小区业主的赞成。可也有小区业主提出担忧，房屋“养老金”，能否用在刀刃上。
担忧 1
物业公司小修磨蹭，
一门心思等花钱大修
“物业公司平时维修敷衍了事，莫非就等着用大伙儿的钱大修呢吧？”联想到近两年小区物业管理混乱，业主史女士萌生出疑惑。
朝青商圈的炫特区[最新消息 价格 户型 点评]小区，因为当年“北京首个年轻人社区”的开发口号，在地产项目中曾小有名气。5年前住进炫特区的史女士，也是看中了时尚的定位。可近两年，她却发现小区的物业管理日渐混乱。
史女士向记者举了几个例子：好多楼栋的单元门禁坏了，向物业公司报修，报修电话打了半年后，也未见有工作人员修理。西门、北门各个大门口停车一团乱，业主能从哪个门开车进，有时候都搞不清。小区内的一些路面已变得坑洼不平，今年开始一到下雨天就积水，上了岁数的人很容易摔倒，物业却置若罔闻。记者在业主论坛上也发现，路面坑洼积水影响出行的问题，引发了炫特区很多业主的牢骚。有业主表示，前段日子曾找物业公司要求修路，对方回复说因为路面需要修补的面积过大，必须等着用专项维修资金来修理。
“因为小区还没到大修年限，所以大伙儿只能眼巴巴地等着。这道理说得通么？”史女士提出，业主除了交纳专项维修资金外，也交了物业费，小区共有部位、公共设施的日常保养，也是物业公司必须做的事儿。“我挺担心的，物业公司小修磨磨蹭蹭，一门心思等花钱大修。”
担忧 2
小区交付那年就漏水，
凭什么要用维修金
“小区今年已经过了开发商5年大保的保修期了。该不该用专项维修资金，也请大家体谅体谅漏雨的邻居的心情。”近几日，在百环茉莉园的业主论坛上，该不该用专项维修资金，再度成为热门的社区话题。
百旺茉莉园是北京有名的漏雨小区。小区交付了7年，业主家里漏了7年，每年一到雨季，“楼漏漏”就成了业主们的噩梦。据统计，小区遭遇漏雨的业主达到400多户，无论是高层还是多层的花园洋房，上至顶楼，下至一楼，都有漏水现象。“一下雨，主卧、客厅、儿童房，每个房间都得摆上大盆接水。”业主金先生的家中，大功率探照灯、大盆、毛巾、带支架的蚊帐，各种防漏雨设备，一应俱全。入住了7年，金先生的家里也漏了7年，一下雨就得“看海”，年年报修，可年年解决不了问题。
今年春天，百旺茉莉园的物业公司曾征求意见，主张动用专项维修资金来维修屋顶漏雨，可因为业主争议过大，这份动议并没有被接纳。近几日，业主们又开始担心，物业公司将来会直接通过应急程序，使用大伙儿的专项维修资金。
“维修金是房子的‘养老钱’。若真是因为房龄太大，需要动用，我也支持，可我们小区从交付那一年就开始漏水，这不是开发商的工程质量问题么？干耗了5年，凭什么现在要用业主的钱替他们‘擦屁股’？”金先生坚持，百环茉莉园的漏雨维修，不该由业主买单。
担忧 3
万一房子年轻时维修金用光了，
20年后是不是还得续交
相较于史女士和金先生，家住在南三环某商品房小区的业主刘先生，对于专项维修资金的使用，并没有太大异议，因为他住的小区，迄今已成功使用过两次专项维修资金。
“第一次使用是去年7·21大雨后，小区全体业主都签了字表示同意。”刘先生介绍，去年的一场7·21大雨，小区内的很多树木被冲倒，倒下的树顺势把半面围墙都给砸塌了，物业公司修补两次后，便征集大修，“大家看到物业确实努力修过了，就同意了。”
今年雨季，小区又动用了一次专项维修资金，为多数楼的屋顶进行漏雨维修。这一次，因为使用了紧急通道，只需要涉及楼栋双2/3业主签字同意。
“尝过两次鲜后，我觉得，启动大修，对恢复小区房屋质量挺有好处。”刘先生告诉记者，他如今唯一的担心是维修金的使用频率。他所在的小区2006年交付，2011年才满5年的开发商保修期。“保修期过了两年，小区就用了两次。维修金不是‘养老钱’么？万一房子年轻时就用光了，真到20年后，大家是不是还得续交？”